新房太貴想買二手房 是“先過戶”還是“先付款”？

如今新房的房價越漲越高，很多人都開始轉向買二手房。

在買賣二手房的時候，很多人都會有這樣一個疑問，到底是先過戶還是先付款呢，買方擔心的是付完款買發那個不過戶房子，賣方擔心的則是買方過戶完房子后不付款呢，到底該如何解決這個問題，聽聽過來人是怎么說的吧。

首先，作為買方，我們要先確認清楚賣房是不是房屋的產權所有人，也就是說，你要買的那個房子的房產證上，寫的名字是不是要賣你房子的那個人，有一種情況是父母把自己的房子給子女居住，但是房子并沒有過戶給子女，那么子女是不可以賣這個房子的，就算他和你簽了房子的買賣合同，那也是無效的，所以說，房子的買賣合同該和誰簽是很關鍵的，別到時候錢已經給別人了，才發現那個人根本就不是房子的主人，那錢可就打水漂了。

其次，就是確定房子的產權完整性，如果這個房子是向銀行貸款買的，那在這個房子貸款還清之前，是不可以賣的。還有一種情況，就是有些人買了二手房，錢都付完了才發現這個房子被抵押出去了，那可就虧大了，所以說，買二手房前一定要先明確好產權人和房子的產權完整性。

確認完以上兩項了，作為買家，我們才可以坐下來和買賣家商討房子的價錢和付款方式，雙方討論完以后，就可以按照約定先把合同寫下來，明確責任關系，然后買家可以先付一個定金以表示誠意。

根據雙方協商好的時間，買家可以先把事先約定好的首付打給賣家，然后雙方進行房子的產權變更手續，房子過戶完，買家再在約定的時間內付清尾款，即這次的二手房買賣交易完成，因為簽了合同，合同是有法律效應的，所以不管是先過戶還是先付款，雙方要是違反約定，是要受到法律的監管的。

買房子是件大事，不管是一手房還是二手房，大家都要記得簽好合同，按照合同辦事才是最穩妥的。