樓市迎來第3次“蛻變”

從古至今，買房始終是中國人心中繞不開的心結，原因很簡單，由于成家立業等傳統觀念的影響，房子不僅僅是家庭的象征。說白了對于大多數人來說，能夠擁有屬于自己的一套房子是人生奮斗的終極目標，也許這住房需求看似簡單，但在經歷20年時間快速發展的背景下，房子開始呈現不一樣的東西。

本質來講，基于我國龐大的人口基數支撐下，任何市場經濟都存在紅利期，更不用說本身處于剛需性質的房地產行業。整體來看，從頭到尾房地產行業所牽連的行業巨大。

介于以上背景來看，對于本輪調控來說，樓市或迎來第3次蛻變。如果按照時間軸來看，第1次蛻變來源于購房者的自我意識覺醒，人口流向城鎮縣城，房產房子成為“不能輸在起跑線上”另一個層面的競爭；第2次蛻變來源于政策的推動。

而對于這一點，最近國家發布新型城鎮化和城鄉融合發展通知，城區常住人口300萬以下全面取消落戶限制制度，允許租房常住人口在公共戶口落戶。對此也就是未來大多數城市“零門檻落戶”將成為現實，這為后續人口遷徙埋下伏筆。

總的來說，今年房產的調控相對于以往會簡單很多，想依靠政策寬松來繼續炒房，這無疑是異想天開。這對于短期市場走向而言，我只能說今年買房賣房都難了。